ต่อไปนี้เป็นข่าวประชาสัมพันธ์จาก JLL ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการระดับ บาคาร่าออนไลน์ มืออาชีพที่เชี่ยวชาญด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน การจำกัดการเดินทางที่ง่ายจะนำไปสู่แนวโน้มตลาดการท่องเที่ยวที่สดใสและการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นในปีนี้
รายงานล่าสุดจากที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ JLL เปิดเผยว่า ประเทศไทยมีโรงแรม 23 แห่งขายได้ในปี 2564 โดยมีคีย์ประมาณ 3,000 คีย์ และมูลค่าธุรกรรมรวม 13.2 พันล้านบาท ซึ่งแสดงถึงการเพิ่มขึ้น 550% จากปี 2020 และ 30% จากปริมาณก่อนเกิดโควิดเฉลี่ย 10 ปีที่ได้เห็นระหว่างปี 2552-2562 รายงานของ JLL ครอบคลุมธุรกรรมการขายสินทรัพย์โรงแรมระดับการลงทุนในกรุงเทพฯ และตลาดการพักผ่อนที่สำคัญของประเทศไทย และไม่รวมถึงธุรกรรมที่ไม่ใช่ของแขน
จักรกฤษณ์ จักรพันธุ์ ณ อยุธยา รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายขายการลงทุน เอเชีย เจแอลแอล โฮเทลส์ แอนด์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป
กล่าวว่า “จากสถานการณ์การระบาดใหญ่ กิจกรรมการลงทุนโรงแรมในประเทศไทยลดลงในปี 2563 ด้วยปริมาณการลงทุนไม่ถึง 2 พันล้านบาท อย่างไรก็ตาม ตลาดการลงทุนโรงแรมฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปีที่แล้ว โดยปริมาณการขายเพิ่มขึ้นเกือบหกเท่าของปริมาณที่บันทึกไว้ในปี 2020”
“ความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศในตลาดโรงแรมของไทยเริ่มฟื้นตัวในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 และยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนมองโลกในแง่ดีมากขึ้นเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดการท่องเที่ยวของประเทศ ความพร้อมใช้งานที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สินโรงแรมระดับการลงทุนที่เสนอขายในราคาที่สมเหตุสมผลเป็นปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่กระตุ้นความต้องการของนักลงทุน” นายจักรกฤตกล่าว
ผลการวิจัยจาก JLL แสดงให้เห็นว่าสถานที่ลงทุนด้านโรงแรมสามอันดับแรกของประเทศไทยในด้านปริมาณการลงทุนในปีที่แล้ว ได้แก่ เกาะสมุย กรุงเทพฯ และภูเก็ต คิดเป็น 44.3%, 24.6% และ 11.7% ของปริมาณการลงทุนทั่วประเทศตามลำดับ
พิมพ์ปังกา ยมจินดา รองประธานอาวุโส – ฝ่ายขายการลงทุน JLL’s Hotels & Hospitality Group ให้ความเห็นว่า “โดยทั่วไปแล้ว กรุงเทพฯ เป็นจุดหมายปลายทางด้านการลงทุนโรงแรมชั้นนำของประเทศไทย แต่เกาะสมุยมาที่อันดับหนึ่งในปีที่แล้ว เนื่องจากเกาะนี้มีโอกาสนำเสนอมากกว่าเมื่อเทียบกับกรุงเทพฯ และยังเห็นข้อตกลงการลงทุนโรงแรมที่ใหญ่ที่สุดของไทยที่เสร็จสมบูรณ์ในปี 2564 ต่อสินทรัพย์”
ข้อมูลของ JLL เผยมูลค่าเฉลี่ยของโรงแรม 23 แห่งที่ขายในปีที่แล้วอยู่ที่ประมาณ 500-600 ล้านบาทต่อสินทรัพย์ โดยมีเพียงโรงแรมเดียวในสมุยที่ขายได้ราคาสูงกว่า 1 พันล้านบาท ขนาดธุรกรรมโรงแรมเฉลี่ยที่พบในประเทศไทยระหว่าง 2553 และ 2563
ส่วนลดที่มากขึ้นจากราคาขายในตลาดรีสอร์ท ซึ่งเจ้าของโรงแรมรู้สึกว่าได้รับผลกระทบมากขึ้นจากการตกต่ำของตลาดการท่องเที่ยวเป็นอีกเหตุผลหนึ่งที่อธิบายว่าเกาะสมุยดึงดูดการลงทุนด้านโรงแรมมากกว่ากรุงเทพฯ ในปี 2564 ได้อย่างไร
“ราคาทรัพย์สินโรงแรมระดับน่าลงทุนในกรุงเทพฯ ยังคงยืนหยัดตลอดช่วงการแพร่ระบาด โดยทั่วไปจะไม่มีส่วนลดพิเศษใดๆ เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด กว่า 75% ของปริมาณธุรกรรมในเมืองหลวงของไทยถือว่ามีส่วนลดเพียง 0 ถึง 5% เมื่อเทียบกับระดับก่อนเกิดโรคระบาด และอีก 25% ที่เหลือถูกขายโดยฝ่ายบังคับคดีในการประมูลสาธารณะ ในทางกลับกัน สินทรัพย์ในภูเก็ตและเกาะสมุยมีส่วนลดมากขึ้น” คุณพิมพ์ปังกาอธิบาย
JLL คาดว่าตลาดการลงทุนด้านโรงแรมของไทยจะยังคงดำเนินต่อไปในปีนี้
“เราได้เห็นข้อเสนอการลงทุนโรงแรมหลายแห่งที่อยู่ระหว่างการเจรจาในตลาดกรุงเทพฯ และรีสอร์ทที่สำคัญหลายแห่ง และดีลเหล่านี้มีมูลค่ากว่า 1 พันล้านบาท นอกจากนี้ ข้อจำกัดการเดินทางที่ง่ายทั่วทั้งภูมิภาคและประเทศไทยยังเอื้อต่อการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติ นำไปสู่การแข่งขันที่สูงขึ้นสำหรับสินทรัพย์ที่มีคุณภาพ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ เราจึงคาดว่าปี 2565 จะเป็นอีกปีที่ตลาดการลงทุนของประเทศไทยมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยมีปริมาณมากกว่าปี 2564 ไม่ต้องพูดถึงว่าประเทศไทยเป็นตลาดที่คึกคักที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในปี 2564” นายจักรกฤตกล่าวสรุป
“ขอให้ผู้นำทางการเมืองทั่วโลกได้รับแรงบันดาลใจจากตัวอย่างของความเป็นน้ำหนึ่งใจเดียวกันและสันติภาพ”
“ถ้าเราต้องการเอาชนะโรคระบาดนี้ในที่สุด เราต้องเร็วขึ้น เราต้องตั้งเป้าให้สูงขึ้น เราต้องแข็งแกร่งขึ้น เราต้องยืนหยัดไปด้วยกัน” ช่วงเวลาที่ค่อนข้างสับสนจบลง เมื่อเด็กสองคนกลิ้งลูกโลกใบใหญ่ออกมา ซึ่งพวกเขากอดอยู่บนแผ่นน้ำแข็งที่แตกเป็นแผ่น โดยมีสโลแกนว่า “ความเป็นคู่ ไปด้วยกัน” (ไม่ว่าจะหมายความว่าอย่างไร) และเกล็ดหิมะขนาดยักษ์ที่แขวนอยู่เหนือพวกเขา
การแสดงแปลก ๆ ตามมาด้วยความบันเทิงแบบอิตาลี (ของจริง) เพิ่มเติม – การเต้นรำสมัยใหม่ที่แสดงภายใต้เกล็ดหิมะที่ส่องแสงบนภูมิทัศน์ฤดูหนาวที่คาดการณ์ไว้ บาคาร่าออนไลน์
